Heves érdeklődés övezte a külterületi földek jövőbeni sorsát az idei Zártkert-konferencián Bicskén. A december elején megrendezett szakmai eseményen közel 200 gazda, önkormányzati vezető és szakértő gyűlt össze, hogy megvitassa a külterületi ingatlanok értékének várható alakulását a 2025-ben induló Otthon Start program fényében. Az Agrárminisztérium adatai szerint a zártkertek és külterületi földek iránti kereslet már az elmúlt három hónapban 35%-kal növekedett.
A program kibővítése jelentősen érinti a vidéki földpiacot. Míg korábban csak lakóingatlanokra vonatkozott a támogatás, a jövő évtől a külterületi földekre is kiterjed, amennyiben azokon lakóépület található vagy létesíthető. A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara szerint ez újabb lökést adhat a falusi CSOK által már megmozgatott vidéki ingatlanpiacnak, különösen a nagyvárosok 40 kilométeres körzetében.
„A zártkertek esetében látunk már most is jelentős felértékelődést, helyenként 40-50 százalékos áremelkedés tapasztalható” – nyilatkozta Kovács János, a Földforgalmi Szakértők Egyesületének elnöke. A szakember szerint különösen azok a területek értékelődnek fel, ahol a helyi építési szabályzat lehetővé teszi lakóépület építését, vagy ahol már áll valamilyen épület.
Az áremelkedés mellett fontos szabályozási kérdések is felmerültek a konferencián. A termőföldek védelméről szóló törvény és a földforgalmi törvény szigorúan szabályozza a külterületek felhasználását, és ezek a szabályok nem változnak az Otthon Start program bevezetésével sem. A földhivatalok továbbra is ellenőrzik a művelési kötelezettséget, amit a lakóhely-létesítés sem ír felül.
A Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal felhívta a figyelmet, hogy a külterületi ingatlanokon történő gazdálkodásnál továbbra is be kell tartani a növényvédelmi és állategészségügyi előírásokat, különösen lakóépületek közelében. A permetezési naplóvezetés és a szomszédok tájékoztatása kötelező marad.
A konferencia zárásaként elhangzott: a külterületi földek felértékelődése új lehetőségeket teremt a falusi közösségek számára, de egyben felelősséggel is jár. Az önkormányzatoknak érdemes felülvizsgálniuk helyi építési szabályzatukat, a leendő vásárlóknak pedig körültekintően tájékozódniuk a vonatkozó előírásokról, mielőtt külterületi ingatlanba fektetnének. A NAK ingyenes tanácsadással segíti a gazdálkodókat az átalakuló szabályozásban való eligazodásban.
