A szerbiai földárak elszabadultak, jelentős határ menti árrések alakultak ki az elmúlt hat hónap során. Míg a legutóbbi CBRE elemzés szerint a vajdasági területeken a jó minőségű, 35-40 aranykorona értékű termőföldek 4000-4700 euró/hektár áron cserélnek gazdát, addig a magyar oldalon ugyanilyen minőségű földek ára 2500-3000 euró között mozog. A különbség főként a szerbiai kedvezőbb befektetői környezetből, az alacsonyabb járulékos költségekből és a vállalati vásárlások lehetőségéből fakad.
Az AgroStat Consulting friss adatai szerint a Szerbiában gazdálkodó mezőgazdasági vállalkozások földszerzési aktivitása 27%-kal emelkedett 2023 utolsó negyedévéhez képest. Különösen a Bácska és a Bánát északi területein tapasztalható jelentős áremelkedés, ahol a minőségi szántóterületek iránt egyre nagyobb a kereslet. Az érintett térségekben hektáronként akár 600-800 euróval magasabb árakon kelnek el a földek, mint a határ magyar oldalán. „A szerbiai földpiac most egy olyan fázisban van, amit Magyarország 2015-2017 között élt meg – a befektetői érdeklődés robbanásszerű növekedésének vagyunk tanúi” – nyilatkozta Jovan Nedić, a belgrádi Agrár Kamara földpiaci elemzője.
A helyzet különösen fontos a határ menti gazdálkodóknak. A magyar oldalon működő gazdálkodóknak érdemes figyelembe venni, hogy a földbérleti díjak is jelentősen emelkedtek Szerbiában: míg korábban 180-220 euró/hektár volt jellemző, addig ma már nem ritka a 280-320 euró/hektár bérleti díj sem. Ez indirekt módon a magyarországi árakra is nyomást gyakorol, különösen a határ menti övezetekben. Az EU Crop Market Observatory legutóbbi adatai alapján a térség egészében folytatódik a földárak emelkedése, bár eltérő ütemben.
A következő hónapokban a határ két oldalán kialakult árkülönbség várhatóan növekvő befektetői érdeklődést generál a magyar oldalon is, ami felfelé mozdíthatja az árakat. A földvásárlást vagy -eladást tervező gazdálkodóknak érdemes alaposan tájékozódni a regionális árakról, és figyelembe venni, hogy a szerbiai árszintek fokozatosan begyűrűzhetnek a magyar piacra is.
