A 2023-as KSH adatok szerint a magyarországi szántóföldek átlagára elérte a 2,89 millió forint/hektárt, ami 6,6%-os emelkedést jelent az előző évhez képest. A drágulás üteme azonban jelentősen lelassult a 2022-es 15,7%-os növekedéshez viszonyítva. Az árak alakulásában továbbra is meghatározó a földrajzi elhelyezkedés, a talajminőség és a birtokkoncentráció mértéke.
Hagyományosan a legjobb minőségű szántóterületekkel rendelkező megyék vezetik az árlistát. Hajdú-Bihar megye tartja első helyét 3,95 millió forint/hektáros átlagárral, amit Békés (3,74 millió Ft/ha) és Tolna megye (3,73 millió Ft/ha) követ. A legolcsóbb szántókat továbbra is Nógrád megyében találjuk, ahol az átlagár mindössze 1,87 millió forint hektáronként, ami a legdrágább területek árának kevesebb mint felét teszi ki. Az országos átlag alatt maradnak Heves (2,22 millió Ft/ha) és Zala megye (2,28 millió Ft/ha) árai is.
A Dunántúlon belül is jelentős különbségek mutatkoznak: míg Tolna és Győr-Moson-Sopron megyében 3,5 millió forint feletti hektárárak jellemzőek, addig a nyugati határmenti és dombvidéki területeken ennél lényegesen alacsonyabb értékeket látunk. Az Alföldet vizsgálva szembetűnő, hogy a jobb minőségű csernozjom talajú területek (Hajdú-Bihar, Békés, Csongrád-Csanád) kiemelkedő árakkal rendelkeznek, miközben a homoktalajú vidékek jelentősen olcsóbbak.
„A földárak növekedési üteme egyértelműen lassul, ami részben a finanszírozási költségek emelkedésének és a gazdálkodók óvatosabb beruházási stratégiájának tudható be” – nyilatkozta a Mezőgazdasági Földpiac Elemző Központ vezetője. Az agrárkamara adatai szerint a földforgalom volumene is csökkent, a tulajdonosok kivárnak az értékesítéssel, miközben a vevők alkupozíciója erősödött.
A szántóföld mellett a gyep és legelő művelési ágak árai is emelkedtek, de mérsékeltebb ütemben. Az erdőterületek ára ugyanakkor 10% feletti növekedést mutatott, ami a hosszú távú befektetések felértékelődését jelzi. A KSH adatai szerint a földbérleti díjak országos átlaga hektáronként 91.600 forint/év körül alakul, ami szintén növekedést mutat, de elmarad a földárak emelkedésétől.
A következő időszakban a földpiac további lassulása várható. A gazdálkodóknak érdemes fokozottan figyelni a lokális árkülönbségekre, különösen a megyehatárok közelében, ahol akár 30-40%-os árkülönbség is előfordulhat hasonló minőségű területek között. A finanszírozási lehetőségek szűkülésével a készpénzes vásárlók előnye tovább erősödik, miközben a hozamtermelő képesség és a termelési biztonság felértékelődik a vásárlási döntésekben.
