Article – A haszonbérbe adott földterületek jogi sorsát jelentősen befolyásolja a szerződő felek halála. Az agrárkamarához érkezett megkeresések alapján az utóbbi hónapokban megnövekedett az ezzel kapcsolatos kérdések száma, különösen az idősödő földtulajdonosi réteg miatt. A földforgalmi törvény és a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései egyértelmű irányt mutatnak, de számos gyakorlati részlet tisztázásra szorul.
A haszonbérleti szerződések nem szűnnek meg automatikusan a bérbeadó halálával – erősítette meg a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara jogásza. „A hatályos szabályozás szerint a bérbeadó örökösei lépnek a szerződésbe, és őket illetik a haszonbérleti díjak is. Az örökösök nem mondhatják fel egyoldalúan a szerződést pusztán a tulajdonosváltás miatt” – hangsúlyozta. A 2013. évi CXXII. törvény (földforgalmi törvény) kifejezetten rögzíti, hogy a haszonbérleti jogviszony az eredeti feltételekkel folytatódik.
Más a helyzet a haszonbérlő halála esetén. Ilyenkor a Ptk. 6:356. § alapján a jogviszony az örökhagyó halálával megszűnik, kivéve, ha az örökösök a haszonbérelt földet művelni kívánják és szándékukat 30 napon belül közlik a bérbeadóval. Fontos feltétel azonban, hogy az örökösöknek is meg kell felelniük a földműves státusz követelményeinek, amit a földhivatal hatósági bizonyítvánnyal igazol. A törvény emellett preferálja a közeli hozzátartozókat, akik könnyebben folytathatják a gazdálkodást.
A gyakorlatban nehézséget okozhat az örökösök közötti megosztás, ha többen is jogosultak lennének a föld használatára. „Ilyen esetben írásbeli megállapodás szükséges az örökösök között a használati viszonyok tisztázására, máskülönben jogviták keletkezhetnek” – figyelmeztet a NAK szakértője. A haszonbérleti szerződések nyilvántartását a jegyző vezeti, így haláleset után ide is be kell jelenteni a változásokat.
A 2025-ben lejáró haszonbérleti szerződések esetén különösen fontos tisztázni ezeket a kérdéseket, mivel a földtörvény 20 éves maximális időtartama miatt sok szerződés egyszerre fut ki. Érdemes az érintett feleknek idejében konzultálni jogi szakértővel, hogy a földhasználat folytonossága biztosított legyen, a termelés zavartalanul folytatódhasson, és minden érintett fél jogai érvényesüljenek a törvényes keretek között.
